Sofort verfügbar: Schönes WGH mit voll ausgestattetem Restaurantbetrieb im EG und WE im OG

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Geschäftslage von Ahlen garantiert Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Maß an Laufkundschaft. Die ca. 261,13 m² große Immobilie mit einem eingesessenen und renommierten Restaurant, der 'Posthalterey', im Erdgeschoss, einem großen Saal für 40 Personen sowie einer Wohnung mit Maisonettezimmer im Obergeschoss, bietet ideale Voraussetzungen.

Die Immobilie umfasst mehrere Nutzräume, darunter den Gastbereich, eine Küche, Lagerräume sowie sanitäre Anlagen. So erhalten Sie viel Platz und Potenzial für die Einrichtung Ihres Gewerbes.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Kernsanierung erfolgte 1980. Die komplette Gastraum- und Küchenausstattung ist in diesem Angebot inklusive.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das attraktive Objekt befindet sich in einem erstklassig angebundenen und zentral gelegenen Wohngebiet in Ahlen. Ahlen, eine Stadt mit einer Bevölkerung von rund 53.000 Einwohnern im westfälischen Münsterland, bietet eine ideale Lage, die von der Nähe zu den Großstädten Hamm und Münster profitiert.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und bietet sowohl Ihnen als Unternehmer als auch Ihren Mietern eine herausragende Infrastruktur. Innerhalb eines komfortablen Radius von nur 10 Gehminuten finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Bankfilialen und Apotheken. Zudem erwartet Sie und Ihre Kunden eine Vielzahl von Geschäften mit vielfältigen Angeboten sowie eine reichhaltige Auswahl an Restaurants und Cafés.
Diese exzellente Lage wird zweifellos einen positiven Einfluss auf Ihr Geschäft haben und Ihnen und Ihren Kunden eine erstklassige Erreichbarkeit sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten.

Der städtische Bahnhof ist in lediglich 4 Radminuten erreichbar und bietet bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden und Bielefeld. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.