Wohlfühl-Oase in Obereisesheim: Ihr vielseitiges Zuhause als Einfamilien- oder Zwei-Familienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obereisesheim! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1953 vereint klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien. Das Haus wurde 1999 durch einen großzügigen Anbau erweitert und von 1996 bis 2010 modernisiert, sodass es sich nun in einem gepflegten Zustand präsentiert und sofort bezogen werden kann.

Betreten Sie das gemütliche Erdgeschoss, wo ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin auf Sie wartet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Gäste empfangen. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit einem luxuriösen Whirlpool, der 2021 installiert wurde und mit Holz beheizt wird, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Küche, die 2010 renoviert wurde, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden können. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden und ein schöner Balkon vervollständigen das Obergeschoss und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 175 m² und steht auf einem ca. 473 m² großen Grundstück, das eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungs- und Tankraum auch eine Waschküche und einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4,5 cm, die für Nachhaltigkeit sorgt und Ihren Garten mit Wasser versorgt. Die Elektrik im Haus wurde 1996 erneuert, während der Küchenbereich 2010 eine neue Stromversorgung erhielt. Die Wasser- und Abwassersysteme wurden ebenfalls 2010 modernisiert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem hohen Wohnkomfort dieser Immobilie verzaubern. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem Traumhaus in Obereisesheim!

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm-Obereisesheim, einer attraktiven und lebendigen Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet.

Umgebung und Infrastruktur:
Obereisesheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Neckarsulm bietet regelmäßige Zugverbindungen und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Pendler und Reisende ist dies ein großer Vorteil.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Neckarsulm lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Weinberge und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten wunderschöne Wander- und Radwege. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Nähe, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Die charmante Altstadt von Neckarsulm mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Neckarsulm ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt namhafte Unternehmen wie die Audi AG und den IT-Dienstleister Bechtle AG. Dies sorgt für eine stabile wirtschaftliche Lage und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Fazit:
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Stärke der Region machen diese Lage besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten – willkommen in Neckarsulm-Obereisesheim!

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.