Attraktives Angebot: Pension mit 8 Zimmern, Gaststätte und Personalwohnung

In vorteilhafter Lage von Gartz (Oder) erweist sich diese Pension als hervorragendes Investmentobjekt oder zum Start des eigenen Betriebes. Das Objekt aus dem Baujahr 1994 bietet für die Bewirtung ca. 280 m² Gesamtfläche. Hiervon entfallen ca. 160 m² auf den Wohnraum der 8 Zimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie rund 80 m² auf eine Gaststätte

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Errichtet wurde das Objekt mit 36er-Gasbeton. Die Dacheindeckung wurde 1994 ausgetauscht, ebenso wurde der Schornstein neu verkleidet. Zudem wurde 2021 eine neue Fassade mit atmungsaktivem Putz samt zusätzlicher Dämmwirkung. Zusätzlich profitieren Sie von einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die beide Gebäude versorgt.

Der Gastronomiebereich verfügt über 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie 60 weitere Sitzplätze im Außenbereich/Terrasse. Mit insgesamt 20 Betten und 8 Bäder inkl. 6 neuen Duschen (ca. 90 cm x 120 cm) aus 2021 sind Sie startklar für die kommende Hauptsaison. Eine Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit. Die Ausstattung umfasst ebenso eine Wasserenthärtungsanlage. Sie profitieren von einer komplett neuen Verkabelung, 5 Sicherungskästen, sowie kompletter Absicherung jedes Kühlschranks/Tiefkühltruhe. Ebenso ist ein Keller im Angebot enthalten und gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Hier sind ca. 80 m² Nutzfläche samt Kühlräumen, Lagerfläche, Heizungsraum und Wäscheraum vorhanden. Sie finden dort auch den 15-kW-Speicher, der zur 10-kWp-Photovoltaikanlage des Hauses gehört. Internet ist dank einer 100-k-Telekomleitung vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Wohngebäudes zur Verfügung, das als Personalwohnung genutzt werden kann. Rund die Hälfte der Fläche dieses Hauses wird von einer Fußbodenheizung bedient. Das Haus ist komplett saniert, was die Böden, Wände, Dämmung, Fenster, Elektrik und Sanitär angeht.

Das Objekt liegt im mittelalterlichen Stadtkern Gartz (Oder), einer Landstadt im brandenburgischen Landkreis Uckermark. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und der Oder erstreckt sich eine herrliche Naturlandschaft, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt, ohne dass auf eine gute Nahversorgung verzichtet werden kann.

Der Marktplatz und die nächsten Geschäfte befinden sich schließlich in einem fußläufigen Radius, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und verschiedene Restaurants. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier ansässig und stellen eine gute medizinische Betreuung sicher, während ein Kindergarten und verschiedene Schulen die familienfreundliche Umgebung betonen.

Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig sind Sie oder Ihre Gäste über die durch Gartz verlaufenden Bundesstraße 2 gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass bspw. Schwedt innerhalb von etwa 20 Autominuten erreicht werden kann, bis in die polnische Stadt Gryfino sind es sogar nur etwa 13 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.