Über den Dächern! 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick, 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz

Diese sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit zwei Balkonen und einem unglaublichen Ausblick nach Süden und nach Westen präsentiert sich als ideale Option für eine Eigennutzung oder als Investment. Die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt, die fußläufige Entfernung zum Rheydter Bahnhof sowie die schnell erreichbare, aber nicht störende A61 bieten den Komfort einer fußläufigen Nahversorgung verbunden mit einer optimalen Anbindung für Pendler.
Die Immobilie ist dank eines pfleglichen Umgangs und einer Grundrissoptimierung in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

Die Wohnung liegt im 11. Stock eines 13-stöckigen Mehrparteienhauses und bietet mit 97 m² Wohnfläche gleichermaßen tolle Bedingungen für einen Single / ein Paar mit Home-Office-Bedarf oder ein Paar mit einem Kind. Der moderne Aufzug bietet einen komfortablen Zugang.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur mit Einbauschränken, der in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich (mit moderner Einbauküche) mündet. Von diesem Flur aus gelangen Sie auch die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Badewanne). Vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu den beiden überdachten Balkonen mit einem fantastischen Blick über die Stadt und die umliegende Natur.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Das zu m Mehrfamilienhaus gehörende Grundstück ist von einem Zaun umschlossen und nur über die beiden Eingänge/Zufahrten begehbar. Der Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Schrievers, einem Stadtteil im Bezirk Süd der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach. In Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie in erster Linie von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt nur etwa 2,5 km entfernt und der Bahnhof ”Rheydt” ist fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, die Ihnen ebenso wie 2 nahe gelegene Apotheken und eine Drogerie eine gute Nahversorgung gewähren. Im Stadtzentrum stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen ca. 600 m entfernten Spielplatz und durch mehrere umliegende Grünflächen unterstrichen.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der Bushaltestelle “Bootstraße” trennen Sie nur rund 220 m. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 14 Minuten in die Innenstadt. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 230, 57 und 59 sowie über die Autobahn 61 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.