Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund: Wohnkomfort und Renditepotenzial in Einem!

Eigenheim oder Renditeobjekt: Diese charmante Wohnung in Dortmund bietet sich gleichermaßen für persönlichen Wohnkomfort oder als Vermietungsoption an. Die besondere Attraktivität liegt in den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet. Im Jahr 2018 wurden bereits bedeutende Modernisierungen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere individuelle Verbesserungen schaffen.

Die großzügige, rund 51 m² große Wohnfläche erstreckt sich über das Souterrain und beinhaltet 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, was sich besonders für Singles oder Paare eignet. Das Badezimmer mit Dusche ist perfekt in den Grundriss integriert. Zahlreiche Highlights, wie beispielsweise der Laminatboden, verleihen der Wohnung eine ansprechende Note.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Gebäudes, während ein Carport auf dem Grundstück für eine entspannte Parkmöglichkeit sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 117 €, wovon nur etwa 65,18 € nicht umlegbar sind. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit – überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial!

Die Wohnung befindet sich in Höchsten, einem südöstlichen Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Hier leben Sie oder Ihre Mieter in begrünter Nachbarschaft, rund 7 km vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen- und Waldgebieten.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale und weitere Einzelhändler sowie Restaurants. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt selbstverständlich die Dortmunder Innenstadt ein, die Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie etwa 3 Gehminuten trennen. Der Bahnhof “Hörde” mit Anbindung an den Regionalverkehr erreichen Sie nach ca. 3,4 km. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A1 sowie die B236.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.