Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Erbpacht!

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2065 und der monatliche Erbbauzins beträgt 174 €. Bei einem Heimfall am Ende der Vertragslaufzeit gibt es keine Entschädigung für die Wohnungseigentümer.

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2021, durch die Erneuerung der Heizung und 2022, mit Einbau einer PV-Anlage für den Allgemeinstrom durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 75 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben steht ein Tageslichtbad mit Badewanne bereit. Eine solide Ausstattung mit bspw. Stäbchenparkett trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Zu überzeugen weiß auch der Balkon, sodass zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel gehört. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe eines Duplexstellplatzes möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 357 €.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Nahversorgung: Bequemer Alltag dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.