Großes Potenzial in bester Lage von Quedlinburg: WGH mit 5 WE und 2 GE (Ferienvermietung möglich)

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf etwa 425,70 m² Wohn- und Gewerbefläche in der Innenstadt von Quedlinburg. Die 5 Wohnungen wurden bisher zur Ferienvermietung genutzt und sind vollständig möbliert.

Aufgrund der Mieteinnahmen von zwei Gewerbeeinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.486 € erwirtschaftet (zzgl. 19 % MwSt.).
Durch eine zukünftige Langzeitvermietung von 5 Wohneinheiten, könnte zeitnah eine Jahresnettokaltmiete von etwa 39.334 € erwirtschaftet werden.

Die ausgebaute Gewerbefläche umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 143 m². Die Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte) verfügen hierbei über Durchlauferhitzer und 2 separate Heizkreise.
Auf einer ausgebauten Wohnfläche von rund 282 m² verfügen die 5 gepflegten Wohneinheiten über 5 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, teils mit Tageslicht. Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, ferner sorgen freigelegte Holzbalken für ein vermietungsattraktives Ambiente. Mit den 2012 bis 2016 ausgebauten Wohnungen stehen somit einladende Möglichkeiten z.B. für eine Ferienvermietung oder eine dauerhafte Vermietung in zentrumsnaher Lage zur Verfügung.

Die zentrale Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie vielfältige Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die im 15. und 17. Jahrhundert erbaute Immobilie viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen. Bei Bedarf kann das Dach saniert und ausgebaut werden, für das jedoch Fördergelder beantragt werden können - diese können zu 90 % zur Deckung der Ausgaben genutzt werden. Die Elektrik, Sanitäranlagen und Fassade wurden seit 2000 erneuert, der Kessel der Heizung mit Warmwassererzeugung für die Wohnungen stammt aus 1994. Die Anlage selber wurde fortlaufend bis in die 2000er modernisiert und optimiert.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 384 m² großes Grundstück inklusive etwa 75 m² großem Innenhof mit kleinem Garten freuen.

Aufgrund der zentralen Lage in Quedlinburg als auch des großen Neuvermietungspotenzials, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte
Nahversorgung: Nächster Supermarkt in weniger als 5 Gehminuten, Apotheke u.a. im Umkreis von 400 m
Anbindung: Bahnhof in einem Kilometer, gute Anbindung an A36

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.