Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten sowie Option auf 2 Wohneinheiten in Beienrode

Diese Immobilie präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die1895 erbaute Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit seinen 2 möglichen und unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist die Doppelhaushälfte optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Wasser- und Elektroleitungen sind größtenteils bereits getrennt.

Rund 158 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für große Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 1.150 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenlaube und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Die überdachte Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Darüber hinaus sind der Doppelhaushälfte 2 Garagen und ein Carport für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet. Die Ölzentralheizung wurde 2024 erneuert .

Das Wohnhaus befindet sich in Beienrode, einem idyllischen Ortsteil der niedersächsischen Stadt Königslutter am Elm, zwischen Helmstedt und Braunschweig. Umgeben von schönsten Grünlandschaften des Naturparks Elm-Lappwald, die nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, genießen Sie hier eine sehr ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Im Stadtkern können Sie nach nur etwa 8 Fahrminuten ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs wahrnehmen. Hier sind bspw. mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomien ansässig. In fußläufiger Entfernung direkt vor Ort zeugt darüber hinaus ein Kindergarten von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Nur rund 90 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt etwa 6,2 km entfernt und wird von diversen Regionalzügen angefahren, die u.a. Braunschweig, Magdeburg oder Helmstedt als Ziel haben. Über die B1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie bspw. die Innenstadt Braunschweigs bereits in weniger als 20 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.