Einmalige Gelegenheit: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollen Außenbereichen

Wenn Sie von einem Zuhause in Suderburg träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1970 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen. Dank der separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Aktuell ist die Einliegerwohnung bereits vermietet, sodass Sie direkt von Mieteinnahmen profitieren.

Rund 397,55 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 15 Zimmern werden in diesem Objekt geboten - ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich auch 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein pflegeleichter Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.794 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Außenterrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Dachterrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 5 Freistellplätze und, 4 Garagen für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine naturnahe Randlage in der niedersächsischen Samtgemeinde Suderburg. Hier leben Ihre Mieter umgeben von reizvollen Grünlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Ihre Mieter profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum sowie einer idealen Anbindung an umliegende Großstädte der Region.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Ihre Mieter hier bereits in einem komfortablen Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten. Hierzu zählen neben 2 verschiedenen Supermärkten und einem Getränkemarkt etwa 2 Banken, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants.

Eine nur ca. eine Gehminute entfernte Bushaltestelle verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Nach nur rund 300 m Entfernung befindet sich zudem der örtliche Bahnhof “Suderburg” mit bequemen Direktverbindungen nach Uelzen, Hannover, Göttingen und Hamburg. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bieten Ihnen darüber hinaus die Bundesstraßen 71 und 191, die nördlich und östlich der Gemeinde verlaufen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.