Lohfeldens Juwel: Teilvermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Lohfelden. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie aus dem Baujahr 1901: Sie präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2020 statt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 13.200 €.

Die etwa 170 m² Wohnfläche besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohung ist aktuell leerstehend, wurde jedoch bis vor kurzem mit einer Kaltmiete von 950€ vermietet. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Küche ist mit modernen und funktionalen Elementen ausgestattet. Das Highlight des Badezimmers ist zweifelsohne die freistehende Badewanne, die für entspannte Stunden sorgt. Ein in 2020 saniertes Duschbad im Obergeschoss rundet die geschmackvolle Gestaltung ab. Ein weiteres Highlight bietet die rund 96 m² große und ebenfalls vermietete Garage.

Das ca. 720 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und Schwimmteich. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Darüber hinaus sind der Doppelhaushälfte 2 Freistellplätze zugeordnet.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: Bundesstraße 3 und 7 sowie Autobahnen 7 und 49 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.