Leben und Arbeiten in Perfektion – Exklusive Loft-Wohnung mit zwei hochwertigen Gewerbeeinheiten

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen und erfolgsorientiertes Arbeiten auf höchstem Niveau. Auf insgesamt ca. 282 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes Gesamtkonzept aus:

•einer ca. 132 m² großen Loft-Wohnung mit offenem Grundriss und luxuriöser Ausstattung

•sowie ca. 150 m² flexibel nutzbarer Gewerbefläche, aktuell aufgeteilt in einen voll ausgestatteten, betriebsbereiten Spa-Bereich und eine attraktive Shop-Einheit.

Besonderes Highlight: Mitverkauft wird ein etabliertes Spa Business, inklusive kompletter Möblierung, hochwertiger Ausstattung und bestehender Kundschaft – ein betriebsbereites Konzept mit echtem Potenzial.

Die Kombination aus moderner Loft-Wohnung, exklusivem Wellnessbereich und mediterran gestaltetem Außenbereich sorgt für ein einzigartiges Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Palmen, Olivenbäume, edle Natursteinakzente, Regenduschen im Freien sowie ein luxuriöser Außenwhirlpool verwandeln das Anwesen in eine private Wohlfühloase mit maximaler Entspannung und Stil.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenfläche von ca. 90–100 m², die sich über zwei Gebäudeecken erstreckt und beide Ebenen – Wohn- und Spa-Bereich – nahtlos miteinander verbindet. Die offene Gestaltung macht das Objekt ideal für private Rückzugsorte wie auch für stilvolle Empfänge im Freien.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer Sackgasse im beliebten Ostfildern-Ruit auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 5–6 Außenstellplätze zur Verfügung, darunter zwei unter einem Carport.

Die Wohnung beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept im Loft-Stil, großformatige 120 x 120 cm Designfliesen, moderne Wandgestaltung in italienischer Spachteltechnik (Stucco Veneziano, Stucco di Luce und Travertin-Optik), ein luxuriöses Bad mit Walk-In-Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche.

Technisch wurde die Immobilie ab 2018 umfassend kernsaniert und mit einem KNX High-End Smart-Home-System ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit.

Eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für alle, die exklusives Wohnen, hochwertige Gewerbenutzung und mediterranen Lifestyle miteinander verbinden möchten. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Anspruch.

Lage: Sackgassenlage von Ostfildern-Ruit im Gewerbegebiet
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.