Großes Zweifamilienhaus in guter Lage von Xanten-Birten...

Als ideale Wahl gerade für Mehrgenerationenwohnen präsentiert sich diese Immobilie in Xanten-Birten, die verkehrsgünstige Lage nahe an der B57 bietet eine top Verkehrsanbindung, sodass Sie von einer einerseits verkehrsgünstigen und andererseits einer direkten Lage am Naturschutzgebiet profitieren. Dies spricht vor allem Menschen an die ländlich im schönen Xanten aber dennoch gut angebunden leben möchten. an. Mit seinen 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Zweifamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Aktuell ist nur die untere Einheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 10800 Euro vermietet.
Die obere Einheit kann sofort bezogen werden, sollte jedoch Bedarf bestehen das Objekt direkt gesamt zu beziehen würde den jetzigen Mietern eine Alternativwohnung durch den jetzigen Eigentümer vermittelt.
Ihren einladenden Zustand verdankt die 2000 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2025 durchgeführt.

Die Immobilie umfasst auf ca. 244 m² Gesamtfläche 2 Wohneinheiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine top Wärmedämmung des Gebäudes unterstrichen wird. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Garten auch von einer Terrasse und in der oberen Einheit von einer großen Dachterrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zuletzt runden 4 Stellplätze den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Naturnähe bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein (Kindergarten fußläufig) im Umkreis von max. 2 km

Nahversorgung: (Supermarkt und Bäcker fußläufig), Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn bequem per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.