Repräsentativ und weitläufig: Klassische Villa mit 2 WE am Rande von Lüdenscheid

Dieses beeindruckende und gleichzeitig charmante Zweifamilienhaus, ca. erbaut im Jahre 1928, thront auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.070 m² und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Zufahrt garantiert Ihnen uneingeschränkten Zugang zu dieser repräsentativen Immobilie.

Das Herzstück dieses Anwesens ist eine gehobene Villa mit zwei Wohneinheiten, die seit 1992 kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Das Bauwerk zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und historischen Charme aus und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 128 m². Der Wohnbereich wird von edlem Fischgrätenparkett dominiert, welches dem Raum eine exklusive Note verleiht. Ein großer Balkon und ein Kamin laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit ca. 151 m², die aktuell für eine Kaltmiete von 900 EUR vermietet ist. Die derzeitigen Mieter planen 2025 eine räumliche Veränderung, wodurch perspektivisch das gesamte Haus zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Beide Wohnungen begeistern mit großzügigen Wohn-Essbereichen, in denen Gemütlichkeit und Stil Hand in Hand gehen. Der Wohn-Essbereich der Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon und einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Anwesen bietet nicht nur Komfort im Inneren, sondern auch im Außenbereich. Das Dach ist mit einer Schiefereindeckung versehen, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Der Vollkeller beeindruckt mit einer Kellerbar und einem Saunabereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Dieses exklusive Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Nahversorgung: Rund 1 km zu Supermärkten, rund 4,5 km zur Innenstadt mit Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, per Pkw erreichbar: A45 und B54, B229

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.