Natur und Komfort vereint: Höhbecker Wohnidyll mit großem Garten

Ein Zuhause mit Einnahmepotenzial: Dieses Einfamilienhaus in Höhbeck ist nicht nur eine fantastische Gelegenheit für Eigennutzer, sondern bietet durch eine vermietete Einliegerwohnung auch Mieteinnahmen von ca. 1.050 €/Monat. Im OG besteht eine weitere Möglichkeit zur Vermietung einer kleinen Wohneinheit.

In einem teilrenovierten Zustand präsentiert sich dieses großzügige Objekt, das zahlreiche Möglichkeiten für Individualisierung und Anpassung bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 268 m² und insgesamt 10 Zimmern, darunter sechs renovierten Schlafzimmern, ist dieses Haus besonders für größere Familien geeignet. Die Immobilie verfügt über Holzdielen und Terrazzo, eine Einbauküche, sowie drei Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss, das bereits teilrenoviert wurde, weitere Möglichkeiten zur Gestaltung. Zwei Garagen runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine zweigeschossiges Stallgebäude mit jeweils ca. 130m² Fläche.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.851 m² und beinhaltet einen liebevoll angelegten Garten, der perfekt für Naturfreunde oder Familien mit Kindern ist. Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Der Komfort wird durch hochwertige Ausstattungen wie eine Einbauküche und einen Kaminofen zusätzlich gesteigert. Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses oder eine zuverlässige Einnahmequelle durch Vermietung.

Höhbeck ist ein charmantes Örtchen, das sowohl die Vorzüge der Natur als auch eine grundlegende Infrastruktur zu bieten hat. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, zeichnet sich die Gegend durch eine hohe Lebensqualität aus.

Für die Grundversorgung ist bestens gesorgt: Diverse Supermärkte sind etwa 5 Fahrminuten entfernt, während Apotheken in rund 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch Banken sind innerhalb von etwa 4 Minuten Autofahrt erreichbar. In Sachen Bildung bietet der Ort eine gute Auswahl: Es gibt mehrere Schulen innerhalb von ca. 6 Minuten Fahrtzeit und auch Kindergärten sind etwa 5 bis 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls solide. Busstationen liegen im Umkreis von rund 20 Minuten, und auch eine Autobahnanbindung ist vorhanden, wenn auch etwa 22 Minuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist zwar in etwa 27 Minuten zu erreichen, bietet jedoch Anschluss an größere Städte und Verkehrsnetze.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.