Gepflegtes MFH mit 10 Einheiten in gut angebundener Lage vor den Toren Frankfurts

Dieses Mehrfamilienhaus in Egelsbach, nur zwanzig Minuten von Frankfurt entfernt, aus dem Baujahr 1968 eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität suchen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 425 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten, die eine hervorragende Vermietbarkeit aufweisen. Derzeit sind neun der zehn Einheiten vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.618 €. Eine der beiden Einheiten im Kellergeschoss mit ca. 29 m² muss baurechtlich nachgenehmigt werden. Lediglich die rechte Einheit im Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig neu vermietet werden. Bei Vollvermietung erhöht sich das Mietertragspotential somit auf ca. 74.898 €.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die zusammen für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Bäder in den Wohnungen sind teilweise modernisiert und die Dachgeschosswohnung rechts wurde kürzlich renoviert. Vier der zehn Wohneinheiten verfügen zudem über einen Balkon.

Neben der hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt auch eine großzügige Anzahl an Parkmöglichkeiten. Den Mietern stehen 7 Außenstellplätze und 2 Garagen zur Verfügung, was in dieser Region ein begehrtes Merkmal ist. Die Mischung aus attraktiver Lage, moderner Ausstattung und Parkflächen macht das Objekt besonders reizvoll für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner hervorragenden Lage und stabilen Mieteinnahmen eine solide Investmentchance. Die moderne Ausstattung und das Potenzial zur Ertragssteigerung durch die Nachgenehmigung der zusätzlichen Einheit im Untergeschoss machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Lage: Ruhige Wohnumgebung mit schneller Anbindung ins Frankfurter Zentrum und zum Flughafen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte, Bankfilialen und Schulen gut erreichbar
Anbindung: S-Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.