Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage in ruhiger Lage in Herzogenrath-Merkstein

Als ideale Option, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Herzogenrath. Die naturnahe Lage, bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1956 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Der Frontbereich, das Elternschlafzimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, bieten schalldichte Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

An Wohnfläche, stehen Ihnen ca. 139,28 m² und 5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheit bietet insgesamt 2 Schlafzimmer und 1 Durchgangszimmer. Das Erdgeschoss stellt eine Wohnfläche von ca. 90 m². Hier bieten sich ein Wohn- und Esszimmerbereich und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca. 49 m² Wohnfläche.
Der rund 30 m² große Wintergarten, ist mit einem Ofen ausgestattet.

Als attraktive Außenfläche, verspricht auch das ca. 477 m² große Grundstück - Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight, präsentiert sich der Garten. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Die Gas-Brennwertheizung ist von 2018 - die monatliche Leasingrate für die Heizungsanlage beläuft sich auf ca. 69 € Euro.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: komfortabler Alltag dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.