Großzügiges Anwesen mit 2 EFHs, parkähnlichem Garten (3.357 m²) und Baugrundstück

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes und großzügiges Anwesen im schönen Unkel am Rhein. Das Angebot richtet sich an Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, an Mehrgenerationenhaushalte oder an befreundete Familien, die neben- und miteinander leben möchten. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung ist die Immobilie gut geeignet und darüber hinaus ist der Neubau von zusätzlichen Häusern ist möglich.

Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 138 m² großen Ein- bis Zweifamilienhaus von 1994 und einem ca. 104 m² großen Einfamilienhaus von 1958. Die Häuser sind umsäumt von einem wunderschönen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt und Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 3.357 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit im vorderen Grundstücksbereich bis zu 2 Ein- oder Mehrfamilienhäuser zu bauen. Ein positiver Baubescheid liegt bereits vor.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das ca. 138 m² große Haus zur rechten Seite den neuen Besitzern nach dem Verlegen eines neuen Bodens und eines Anstrichs hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Profitieren Sie hier von 6 hellen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und einer vollwertigen, nahezu unbenutzten Einbauküche. Zum Grundriss gehören außerdem 2 moderne, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großer Speicher, Keller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mit einer regelmäßig gewarteten Gaszentralheizung von 1994.

Das kleine aber sehr hübsche Haus zur linken Seite mit ca. 104 m² qm Wohnfläche bedarf einiger Renovierungsarbeiten, so dass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten können. Es umfasst neben einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit beheiztem Wintergarten und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer im Dachgeschoss. Die hochwertigen doppelt verglasten Fenster aus Meranti-Holz wurden 2002 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2011. Ein Keller und eine Garage runden das Angebot ab.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind oder zusätzlich neu bauen wollen – dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar.

Die Bahngleise sind im Bereich des Hauses mit einer Schallschutzwand abgetrennt und die meisten Züge fahren mit Flüsterrädern, sodass sich der Geräuschpegel in Grenzen hält.

Lage: Das nur 250 Meter entfernte Rheinufer und das Siebengebirge laden zu Spaziergängen ein
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in knapp 2 km Entfernung
Anbindung: Nähe Bahnhof und B42 mit schnellem Anschluss nach Bonn, Köln und Koblenz

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.