Vollvermietetes Renditeobjekt im Zentrum von Soltau: 7 Wohn- und Geschäftshäuser

Als attraktives Angebot für Anleger mit weitreichenden Möglichkeiten präsentiert sich dieses Gebäudeensemble in Soltau. Die 7 Gebäude umfassen insgesamt 25 Wohn- und 11 Gewerbeeinheiten und befinden sich an stark frequentieren Straßen nahe dem Stadtzentrum. Zu dem Gebäudeensemble gehört ein großer Parkplatz im Innenhof.
Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, sodass täglich eine Vielzahl von Menschen an dem Objekt vorbeilaufen und -fahren.

Durch die aktuelle Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 323.865 € erwirtschaftet. Von der Gesamtmiete fallen ca. 163.000 € auf gewerbliche Mieteinnahmen und ca. 160.000 € auf die Wohnungsvermietung.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der Gebäude profitieren von der
hohen Laufkundschaft. Für die Wohnungen in den oberen Geschossen spricht vor allem die zentrale Lage. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Zu den Gewerbemietern gehören unter anderem das Spielzeugmuseum, die Volkshochschule sowie eine LVM-Agentur. Außerdem gibt es einen Gastronomiebetrieb, ein Sportstudio und einen Friseursalon und einen sozialen Verein zur Betreuung von Jugendlichen.

2 der 7 Gebäude sind kernsaniert. Seit dem Eigentümerwechsel 2010 wurden fortlaufend Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen bei Mieterwechsel ausgeführt (z.B. Fenster, Heizungsanlage, Dämmung des Daches, E-Anlage). Bei den weiteren Gebäuden wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt.

Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis. Die Stadt liegt zentral in der Lüneburger Heide und ist insbesondere durch touristische Attraktionen überregional bekannt.

Ein lebendiges, buntes Stadtleben wird hier ergänzt durch unglaublich viele grüne Oasen. Ein großes Shopping-Paradies wird durch eine anziehende, charmante Innenstadt, aber auch historische Gedenkstätten, verschiedene interessante Museen, ausgeschilderte Wander- und Radwege sowie Norddeutschlands größten Freizeitpark ergänzt.

Die Stadt Soltau liegt an der Autobahn A7. Die Entfernungen zu den Großstädten Bremen im Westen, Hamburg im Norden und Hannover im Süden betragen jeweils rund 65 bis 70 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 2 km entfernt.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.