Solide Kapitalanlage im Reuterkiez: Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und Potenzial in Neukölln

Das hier angebotene 5-geschossige Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln stammt aus dem Jahr 1900 und befindet sich auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 909 m². Die ca. 913 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und ca. 110 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist derzeit nahezu voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. Eine Wohnung wird derzeit modernisiert und eine Wohnung wird bei Verkauf frei.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge für 13 der 15 Wohneinheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 102.450 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,47 €. Zu der Anlage gehören außerdem 4 Garagen und 10 Pkw-Freistellplätze, die ebenfalls, teilweise als Lagerflächen vermietet sind. Bei Vermietung der 2 leer stehenden bzw. frei werdenden Einheiten (ca. 56 m² und ca. 110 m²), ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 129.350 € realisierbar. Darüber hinaus ist bei den meisten Einheiten seit vielen Jahren die Miete nicht erhöht worden. Die frei werdende, ca. 110 m² große Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt. Diese könnte wieder getrennt werden, sodass eine weitere Wohnung entstehen kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch in Zukunft anstehen. Ein Großteil der Elektrounterverteilungen in den Wohnungen ist nicht auf dem aktuellen Stand. Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Durchlauferhitzer wurden in den letzten 3-4 Jahren komplett ausgetauscht. Alternativ kann das Objekt mit einer Gaszentralheizung ausgerüstet werden. Die Leitungen hierfür liegen bereits vor und die Wohnungen im Dachgeschoss werden bereits mit Gasetagenheizungen beheizt. Zudem liegt ein Fernwärmeanschluss am Grundstück vor und bietet somit eine weitere Alternative. Das Dach wurde 1993 zusammen mit der hinteren Fassade erneuert. Die Vorderfassade wurde zuletzt 2016 erneuert. Die insgesamt 10 Balkone wurden teilweise 2015 saniert. Alle Bäder stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und sind hell gefliest.

Durch die bestehenden Mietverhältnisse, der vorhandenen Potenziale sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das angebotene Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet Flughafenstraße/Donaustraße.

Lage: Zentrale Lage in der City ermöglicht zuverlässige Vermietbarkeit an breite Zielgruppe

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.