TOP-Investmentgelegenheit: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) mit ca. 1.335 m² Nutzfläche + PV-Anlage
86381 Krumbach (Schwaben)
Preis
1.750.000 €
vermietbare Fläche
1335 m2
Preis pro m²
1.311 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059184
Als attraktive Investmentgelegenheit präsentieren sich diese beiden Geschäftsgebäude in einem stark frequentierten Einkaufsgebiet in Krumbach (Schwaben) mitsamt zweier lukrativer PV-Anlagen, deren Einnahmen noch bis 2026 garantiert sind und deren Produktion im Anschluss frei verwendet werden kann (z.B. Einspeisung, Mieterstrom, o.Ä.), .
Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die beiden Geschäftsgebäude erwirtschaften jährlich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 131.969 € zzgl. 19 % MwSt. Die Restvertragslaufzeit beläuft sich bei dem einen Gewerbemieter bis Januar 2026 mit einem Optionsrecht von drei weiteren Jahren und bei dem anderen Gewerbemieter bis Juli 2026 mit einem Optionsrecht auf 5 weitere Jahre.
Die beiden PV-Anlagen auf den Gebäuden erwirtschafteten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen von ca. 34.558 € zzgl. 19 % MwSt., womit insgesamt Nettoeinnahmen von ca. 166.527 € erzielt werden konnte.
Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen ca. 1.335 m² vermietbare Nutzfläche und teilen sich auf etwa 796 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 6 m² Nebenfläche) auf dem einen Geschäftsgebäude und etwa 539 m² (zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche) auf der anderen Immobilie auf.
Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig an namhafte Filialhändler im Textilbereich vermietet und beide Händler planen zu bleiben. In einem Fall besteht ein Angebot, den Vertrag auch vorzeitig per direkt zu verlängern.
Zudem sind 65 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Beide Gewerbeimmobilien befinden sich in einem gepflegtem Zustand.
Aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch der sichtbaren, nachgefragten Gewerbelage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.
Lage
Lage: Zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1335 m2
Vermietbare Fläche
1335 m2
Gesamtfläche
1335 m2
Nutzfläche
2
Gewerbeeinheiten
Ja
Vermietet
2000
Baujahr
1
Etagenanzahl
3953 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.750.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
1.311 €
Kaufpreis pro qm
166.527 €
Mieteinnahmen Ist
10.51
Preismultiplikator
Ausstattung
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
144.33 kWh/m2a
Kennwert
2000
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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