2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) mit ca. 1.335 m² Nutzfläche + PV-Anlage, GE-Mietverträge bis 2030

Als attraktive Investmentgelegenheit präsentieren sich diese beiden Geschäftsgebäude in einem stark frequentierten Einkaufsgebiet in Krumbach (Schwaben) mitsamt zweier lukrativer PV-Anlagen.

Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die beiden Geschäftsgebäude erwirtschaften jährlich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 131.969 € zzgl. 19 % MwSt. Die Restvertragslaufzeit beläuft sich bei den Gewerbemietern grundsätzlich bis zum 1.3.2030.
Die beiden PV-Anlagen auf den Gebäuden erwirtschafteten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen von ca. 34.558 € zzgl. 19 % MwSt., womit insgesamt Nettoeinnahmen von ca. 166.527 € erzielt werden konnte.
Die Mietverträge der PV laufen grundsätzlich bis zum. 31.12.2028.
Insgesamt sind hierdurch noch Mieteinnahmen von etwa 1 Mio. € während der Restvertragslaufzeiten zu erwarten.

Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen ca. 1.335 m² vermietbare Nutzfläche und teilen sich auf etwa 796 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 6 m² Nebenfläche) auf dem einen Geschäftsgebäude und etwa 539 m² (zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche) auf der anderen Immobilie auf.
Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig an namhafte Filialhändler im Textilbereich vermietet und beide Händler planen zu bleiben. In einem Fall besteht ein Angebot, den Vertrag auch vorzeitig per direkt zu verlängern.

Zudem sind 65 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Beide Gewerbeimmobilien befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch der sichtbaren, nachgefragten Gewerbelage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Lage: Zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.