Willkommen zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und ELW in Verrenberg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Verrenberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1989 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2015 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Verteilt liegen die ca. 269,39 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, rund 78 m² davon entfallen auf die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die Hauptwohnung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz fürs Hobby. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche/ Wanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen (derzeit außer Betrieb) sowie eine Fußbodenheizung.

Das ca. 886 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Zu guter Letzt bieten 3 Freistellplätze und 2 Garagen einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig, Grundschule im Ort

Anbindung: Bushaltestelle direkt vor Ort, S-Bahn ca. 1,5 km, Autobahnen 6 und 81 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.