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Sofort bezugsfrei: Helle und gepflegte ETW mit Balkon in zentraler Lage

86633 Neuburg an der Donau

Preis

260.000 €

Wohnfläche

86 m2

Preis pro m²

3.035 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Neuburg an der Donau, ideal sowohl als Investment als auch zur eigenen Nutzung
+ Mit einem Gemeinschaftsgarten und einem Balkon ist ein erholsamer Aufenthalt im Freien möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand
+ Fenster und Fensterbänke, Laminatboden, Elektrik und Stromkasten sowie ein neues Bad und neuer Putz in 2021
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1059274

In Neuburg an der Donau präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Wohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 in Form von neuen Fenstern inkl. Fensterbänke, Laminatboden, Elektrik inkl. Stromkasten sowie verputzter Wände durchgeführt.

Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,66 m². 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss gehört außerdem ein in 2021 saniertes Badezimmer mit Badewanne. Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 402 €, wobei ca. 86 € für Rücklagen enthalten sind.

Lage

Lage: Zentrale Lage mit Topanbindung bietet viele Freizeitmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 500 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. ein Kilometer, Bundesstraße 16 sowie Autobahn 9 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1972

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

86 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.035 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1972

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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