Stufenlos und bezugsfrei! 2-Zimmer-ETW mit Süd-Balkon, 2 Parkplätzen und Schwimmbad

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses bezugsfreie Objekt mit stufenlosem Zugang in Olching. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht das Objekt den Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster (Ausnahme Wohnzimmer) wurden erneuert (2013/2015), der Anschluss an die Fernwärme erfolgte ca. 2023.

Die lichtverwöhnte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Schwimmbad sowie Sauna und Ruhebereich und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Erreichbar ist die Etage dabei bequem per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen der Balkon. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Als Parkmöglichkeit stehen ein 1x Außenstellplatz und 1x Duplexstellplatz zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten), sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 557 €, wobei in den letzten Jahren stets eine Rückerstattung stattfand. Unter Berücksichtigung der Rückerstattungen läge das Hausgeld bei ca. 400 Euro, wobei ca. 280 Euro umlagefähig sind. Durch den im letzten Jahr abgeschlossenen Fernwärmeanschluss wird sich das Hausgeld vermutlich zukünftig weiter verringern.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahnhof in fußläufiger Entfernung und A8 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.