Zuverlässig vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Neuss-Holzheim
41472 Neuss
Preis
145.000 €
Wohnfläche
65 m2
Preis pro m²
2.231 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059359
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese langjährig vermietete Etagenwohnung in Neuss dar. Die idyllische Lage in Neuss-Holzheim bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Es wurden sämtliche Fenster in der Wohnung erneuert, sowie das Dach des Hauses. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.366 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 292 €, davon ca. 65 € Instandhaltungsrücklage.
Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug aus dem Jahr 2022, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Einkauf bis ins 4. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Ihre Mieter auf rund 65 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
Lage
Lage: Ruhige Vorstadtlage ermöglicht gute Anbindung an die Stadtzentren und andere Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. einem Kilometer Entfernung gedeckt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1974
Baujahr
4
Etage
7
Etagenanzahl
65 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
145.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.231 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
118 kWh/m2a
Kennwert
1974
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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