Potenzialstarkes Mehrfamilienhaus in Vorstadtlage mit 5 Wohneinheiten
47228 Duisburg
Preis
299.000 €
Wohnfläche
300 m2
Preis pro m²
997 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059366
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinhausen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² umfasst das Objekt 5 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1906 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie, da 2 von 5 Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden.
Durch die Vermietung von 3 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.515 € generiert. Zwei Einheiten werden derzeit selbst genutzt, hier könnte ein gemeinsamer Mietzins festgelegt werden. (JNKM-Soll ca. 27.624 €)
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 91 m².
Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und ruhiger Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lagebeschreibung
Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.
Lage
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 230 m, Autobahnen 40, 57 und 59 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1906
Baujahr
3
Etagenanzahl
300 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmeranzahl
454 m2
Grundstücksfläche
Kosten
299.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
997 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
F
Energie-Effizienzklasse
1906
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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