Potenzialstarkes Mehrfamilienhaus in Vorstadtlage mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinhausen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² umfasst das Objekt 5 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1906 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie, da 2 von 5 Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden.

Durch die Vermietung von 3 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.515 € generiert. Zwei Einheiten werden derzeit selbst genutzt, hier könnte ein gemeinsamer Mietzins festgelegt werden. (JNKM-Soll ca. 27.624 €)
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 91 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und ruhiger Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lagebeschreibung

Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 230 m, Autobahnen 40, 57 und 59 in komfortabler Reichweite

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.