Investitionsgelegenheit: Gewerbeobjekt mit Hallen-, Produktions- und Bürofläche mit guter Anbindung

Dieses Angebot präsentiert ein attraktives und gepflegtes Gewerbeobjekt in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer hochinteressant ist. Die Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1979, welche 1989 um einen Anbau erweitert wurde, bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte. Das Objekt verfügt auf 2 Geschossen eine Fläche von insgesamt ca. 2.742 m². Davon entfallen rund 2.333 m² (inkl. Anbau) auf Hallen- und Produktionsfläche im Erdgeschoss. Das zweigeschossige Bürogebäude wurde 1989 errichtet und verfügt über eine Fläche von ca. 363 m². Hinzu kommt noch eine ehemalige Verkaufsfläche (Anbau) mit ca. 46 m², ebenfalls im Erdgeschoss. 23 Freistellplätze komplettieren das Angebot.

Die Gewerbehalle ist mit einem Flachdach inkl. Dämmung ausgestattet und verfügt über Rolltore und Laderampen, die bspw. als Wareneingangsbereich genutzt werden können. Die Halle kann z. B. für Lagerräume (Regallager), Verpackungs- und Kühlräume genutzt werden, zudem stehen Flächen für Produktionsanlagen bereit. Das Bürogebäude verfügt über einen Empfangsraum, Büroräume sowie Umkleide- und Pausenräume und Sanitäreinrichtungen. Die Büroflächen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Jahr 2016 und 2018 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie etwa eine Dacherneuerung und eine neue Lüftungsanlage.

Aufgrund des derzeitigen Leerstands des Objekts bieten sich zahlreiche Nutzungskonzepte an. So kann das gesamte Objekt zu einem aktuellen Mietzins vermietet werden und eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Alternativ kann das Objekt als Produktions- und/oder Lagerfläche selbst genutzt werden.

Sowohl die gute Verkehrsanbindung als auch die diversen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Dementsprechend präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt und kann nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept angepasst werden.

Lage: Gut erreichbare Lage im Gewerbegebiet Haslbach mit direkter Nähe zur Bundesstraße 16

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn (A3 und A93) komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.