Anbaubares Wohn & Geschäftshaus mit eigenem Garten und Sauna in Albstadt

In Albstadt präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1975 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Rund 220 m² großzügiger Wohnfläche im Souterrain mit 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Sauna sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Im Erdgeschoss liegt die Gewerbefläche von 330 m², derzeit beherbergt sie eine Boulderhalle, die jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist und abgebaut werden wird.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen neben einem Wintergarten auch das ca. 1.749 m² große Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Als Parkmöglichkeit stehen 16 Freistellplätze und 3 Garagen zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.