Grüne Insel in Rosenheim-Stadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplexstellplatz

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 75 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden und werden in der Anlage stetig durchgeführt. Durch die bestehende Vermietung erzielt die Immobilie eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 12.540,- €.

Auf dem West-Balkon mit Ausblick in den grünen Gemeinschaftsgarten finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß beispielsweise der attraktive Schnitt der Wohnung zu überzeugen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zuletzt rundet ein Duplexstellplatz (nicht inkludiert, für 15.000,- € zu erwerben) das umfangreiche Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Ein Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche können ebenfalls genutzt werden.
Das Hausgeld (für Wohnung und Tiefgarage) inklusive Rücklagenzuführung beziffert sich auf 513,- €.

Die Wohnung besticht durch ihre begehrte Zentrallage in Rosenheim, einer kreisfreien Stadt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland. Rosenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, da im Umkreis von ca. 25 km der Chiemsee, der Simssee und etliche weitere Bade- und Ausflugsseen liegen, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die Stadt selbst bietet durch ihre Lage am Inn eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage stellen in einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten unter anderem 3 Supermärkte erreichbar. In der nahen Altstadt stellen zudem weitere Lebensmittelhändler, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale eine ideale Nahversorgung sicher. Ein breites gastronomisches Angebot und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm stehen ebenfalls direkt vor Ort zur Verfügung, während Apotheken und Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Der Bahnhof “Rosenheim” kann nach nur ca. 7 Radminuten erreicht werden, sodass idealer Anschluss an den Regional- und Fernverkehr besteht. An das Straßenverkehrsnetz ist Rosenheim über die Bundesstraße 15 angebunden, die in Nord-Süd-Richtung verläuft und im Süden weiteren Anschluss an die Autobahnen 8 und 93 gewährt. So ist München in etwas mehr als einer Stunde erreicht, der Chiemsee nach nur rund 25 Minuten und Österreich nach ca. 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.