Mehrgenerationenwohnen: Gepflegtes MFH mit 3 WE, Terrasse und Garage in Oberhausen
46049 Oberhausen
Preis
579.000 €
Wohnfläche
397 m2
Preis pro m²
1.458 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060344
+++ Weitere 360°-Rundgänge:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056037?accessKey=669c (1. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056038?accessKey=669d (2. OG) +++
Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Oberhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Das ursprünglich 1979 erbaute Dreifamilienhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Renovierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. 1 Einheit im Dachgeschoss ist vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 7.080 €, während Ihnen eine Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können.
Zudem wird die Wohnung im 1. Obergeschoss zum 01.08.24 frei, sodass auch einem Mehrgenerationenwohnen nichts im Wege steht.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 12 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 8 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für eine freundliche Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu der Ausstattung.
Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank der Terrasse zu Ihrem Alltag. Der Keller ist ausgebaut. Darüber hinaus sind dem Objekt eine Garage und ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1979
Baujahr
3
Etagenanzahl
397 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
8
Schlafzimmer
1
Badezimmer
12
Zimmeranzahl
291 m2
Grundstücksfläche
Kosten
579.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.458 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
E
Energie-Effizienzklasse
1979
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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