Zuhause mit Herz: Großzügige DHH in bester Lage mit viel Potenzial & Gestaltungsspielraum

In idyllischer, naturnaher Lage bietet dieses charmante Haus nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Natur in Diedorf legen.

Das 1950 erbaute Haus verspricht viel Potenzial für handwerklich Begabte und kreative Köpfe: Der Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Auf großzügigen ca. 140 m² Wohnfläche finden Paare und Familien reichlich Platz, um sich zu entfalten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für alle, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC machen das Zuhause besonders familienfreundlich. Eine praktische Einbauküche erleichtert den Alltag und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Eine umweltfreundliche Pellets-Heizung aus dem Jahr 2020 sorgt für behagliche Wärme und schont zugleich die Umwelt. Zeitgemäße Fliesenböden im Erdgeschoss (2010) und Obergeschoss (2011) verleihen den Räumen nicht nur einen eigenen Look, sondern sind auch robust und pflegeleicht. Zudem wurden die Fenster 2010 erneuert. Hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung bieten hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Der Außenbereich dieses Hauses lädt dazu ein, warme Tage entspannt zu verbringen. Das ca. 255 m² große Grundstück bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, während der Balkon und der Garten zum Verweilen und Entspannen einladen. Beobachten Sie die Kinder beim Spielen und Toben im Garten – hier ist genügend Platz, um sich frei zu entfalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während ein Freistellplatz und eine Garage für eine komfortable Parksituation sorgen.

Dieses Haus vereint eine ruhige Lage, viel Platz und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein wahres Paradies für Familien und alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich entfalten können.

Lage: Naturnah in Diedorf, in direkter Nähe zur B300 sowie B17
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten & Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Restaurants und Bankfiliale in direkter Nähe
Anbindung: In Augsburger Umgebung über Bus, Bahn oder Auto bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.