Außergewöhnlich von der Sohle bis zur Dachspitze - Einfamilienhaus in Feldrandlage - Erbbau

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Pachtgeber ist der Seminarfonds Aschaffenburg. Der Erbbauvertrag läuft bis 31.12.2089 und der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.089,25 € jährlich.

Willkommen in diesem architektonischen Juwel in Hösbach-Schmerlenbach! Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästewohnung bietet eine harmonische Verbindung von modernem Design, bestem Raumklima und natürlicher Schönheit.

Errichtet im Jahr 1993 in teilmassiver Bauweise, beeindruckt das Haus durch seine einladende Atmosphäre und seine unkonventionelle Struktur. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen tlw. in das Erdreich eingebetteten Eingangsbereich, der damit eine natürliche Integration in die Umgebung schafft. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet derzeit eine JNKM von ca. 3.600 €.

Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Obergeschoss, die von einer renommierten österreichischen Holzbaufirma erbaut wurde. Hier befindet sich ebenfalls die Gästewohnung mit Kitchenette und Duschbad.

Die außergewöhnliche Architektur des Hauses offenbart sich sofort, wenn man den Essbereich betritt, der zum Giebel hin offen ist und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Sauna, ein großes Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine weitere Treppe führt zum Spitzboden mit Galerie, der zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Die Hauptwohnung mit Gästewohnung erstreckt sich über ca. 200 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 3 Bäder, Sauna, Hauswirtschaftsraum, begehbarer Kleiderschrank, Wintergarten und mehrere Balkone. Die Immobilie ist energetisch durchdacht und verfügt über eine Gasheizung, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 800 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einem idyllischen Koi-Teich, Weinreben und einem Gartenhaus. Eine Doppelgarage komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Architektur, natürliche Baumaterialien und ein erholsames Umfeld perfekt miteinander verschmelzen!

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung und Spaziergängen durch die Natur
Bildung und Betreuung: Kindergarten/Schule ca. 2 km entfernt im Nachbarort
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 350 m entfernt, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.