MFH mit 7 WE und einer GE sowie Top-Potenzial in Westerburg zur flexiblen Nutzung
56457 Westerburg
Preis
395.000 €
Wohnfläche
347 m2
Preis pro m²
1.138 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060464
Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Westerburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1957 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt.
Die 4-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 347 m², die 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 908 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehören 8 Freistellplätze zum Angebot, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1957
Baujahr
4
Etagenanzahl
347 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
7
Badezimmer
14
Zimmeranzahl
908 m2
Grundstücksfläche
Kosten
395.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.138 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
7
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
233.6 kWh/m2a
Kennwert
1957
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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