MFH mit 7 WE und einer GE sowie Top-Potenzial in Westerburg zur flexiblen Nutzung

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Westerburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1957 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt.

Die 4-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 347 m², die 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 908 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehören 8 Freistellplätze zum Angebot, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.