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Gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Holt

41069 Mönchengladbach

Preis

135.000 €

Wohnfläche

76 m2

Preis pro m²

1.776 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ ideal sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien dank eines geräumige überdachten Balkons
+ mit Einbauküche
+ zusätzlicher Stauraum im Keller

Objektdetails - Exposé 1060498

Die gut geschnittene Etagenwohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses liegt ruhig und beschaulich in verkehrsberuhigter Stadtrandlage von Mönchengladbach holt. Sie ist gleichermaßen geeignet für Anleger oder für die Eigennutzung. Altersbedingt weist sie einen Renovierungsbedarf auf und bietet damit viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die von Gärten und Grünflächen durchzogene Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Aktuell ist die Wohnung vermietet, steht aber zeitnah für einen Neubezug bereit, in dessen Rahmen Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack modernisieren können.

Sie gelangen über das Treppenhaus in die Wohnung im zweiten Obergeschoss und verfügen hier über rund 76 m² Wohnfläche. diese verteilen sich auf drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche kann von den zukünftigen Bewohnern direkt genutzt werden.

Die Grünflächen im Außenbereich und der geräumige überdachte Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit 2 Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: gute Anbindung an die Autobahn A 61 sowie die B 57

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etage

2

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

76 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

135.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.776 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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