Großzügige DHH mit Einliegerwohnung: Erst profitieren, dann gemütlich wohnen
85737 Ismaning
Preis
1.150.000 €
Wohnfläche
174 m2
Preis pro m²
6.613 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060592
Als attraktive Option für Investoren mit Interesse an einer perspektivischen Eigennutzung stellt sich diese Doppelhaushälfte in Ismaning, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1997 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen neuwertigen Zustand. Zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen
Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst.
Vor Ihrem Einzug profitieren Sie ganz bequem von der Vermietung an die jetzigen Eigentümer für 3-5 Jahre.
Verteilt liegen die rund 174 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer zzgl. Wintergarten und Hobbyraum, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Wintergarten auch ein ca. 339 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.
Zur Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99) in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles im Umkreis von ca. 800 m.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99)
Allgemeine Informationen
1997
Baujahr
1
Etagenanzahl
174 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
339 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.150.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
6.613 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
106 kWh/m2a
Kennwert
1997
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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