Großzügige DHH mit Einliegerwohnung: Erst profitieren, dann gemütlich wohnen

Als attraktive Option für Investoren mit Interesse an einer perspektivischen Eigennutzung stellt sich diese Doppelhaushälfte in Ismaning, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1997 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen neuwertigen Zustand. Zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen
Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst.
Vor Ihrem Einzug profitieren Sie ganz bequem von der Vermietung an die jetzigen Eigentümer für 3-5 Jahre.

Verteilt liegen die rund 174 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer zzgl. Wintergarten und Hobbyraum, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Wintergarten auch ein ca. 339 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.

Zur Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99) in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles im Umkreis von ca. 800 m.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahn (S8 Flughafen) ca. 900 m entfernt sowie Autobahn (A9 und A99)

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.