Strandnahes Juwel: Exklusive Wohnung mit Garten und überdachter Terrasse in Scharbeutz

Diese moderne Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2018 und erstmalig 2019 bezogen, bietet auf ca. 86,81 m² eine Oase des Wohlbefindens. Sie umfasst drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Büro sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und einen innenliegenden Vorratsraum. Zudem ist ein außenliegender Abstellraum vorhanden, der über die überdachte Terrasse zu erreichen ist.

Das zweistöckige Haus beherbergt zwei Wohnungen, wovon die obere Wohnung vermietet ist.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung ist perfekt als Ruhesitz, attraktive und voll ausgestattete Ferienimmobilie oder als Investment geeignet. Sie befindet sich am Rande von Scharbeutz, in einer ruhigen Nebenstraße, nur rund 2 km vom Strand entfernt. Dieses Objekt richtet sich besonders an Ruhesuchende, die die Nähe zum Zentrum und Meer schätzen, jedoch eine zurückgezogene Wohnlage bevorzugen.

Nach modernsten energetischen Standards errichtet, erfüllt der Bau die KfW 55-Norm und kombiniert eine Gaszentralheizung mit Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche und Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins Grüne – ein seltener Luxus, der weit über das übliche Straßenpanorama hinausgeht, ergänzt durch elektrische Rollläden im Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich mit überdachter Terrasse und einer befestigten Sitzecke – ideal für Sonnenbäder am späten Nachmittag – bietet reichlich Raum, um die Natur direkt bei sich zu Hause zu genießen.

Zwei zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem herausragenden Wohnsitz für anspruchsvolle Bewohner.

Details zum Wohngebiet:
Das Wohngebiet erfährt derzeit bauliche Aufwertungen, wie beispielsweise die Demontage einer in der Nähe verlaufenden Hochspannungsleitung, die Ende 2026/Anfang2027 erfolgen wird oder die Sanierung der Anliegerstraßen, die in der direkten Umgebung der Wohnung weitestgehend abgeschlossen ist. Die noch anfallenden Kosten für die Straßensanierung werden vom Verkäufer übernommen.

Aufgrund eines hohen Investoreninteresses wurde im Jahr 2021 eine Veränderungssperre über das
Wohngebiet verhängt, die zu einer Überarbeitung der Bauleitplanung des Wohngebietes führen wird. Nach Beendigung dieser Sperre ist davon auszugehen, dass es zu einer weiteren Modernisierung des Wohngebietes kommen wird. Für das Objekt ergeben sich hierdurch keine Nachteile.

Bedingt durch diese Modernisierungsmaßnahmen, eine hohe Lebensqualität, ein attraktives Umland und der Tatsache, dass Scharbeutz viele Menschen anzieht, ist von einem positiven Werterhalt der Immobilie auszugehen.

Lage: Naturnah im Kernbereiches von Scharbeutz, aber außerhalb des Badebetrieb-Trubels
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.