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Traumhaftes Anwesen mit Villa und Einliegerwohnung mit sep. Eingang in naturnaher Wohnlage

71579 Spiegelberg

Preis

699.000 €

Wohnfläche

350 m2

Preis pro m²

1.997 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Spiegelberg, empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 5.000 m² Grund lädt zum Verweilen ein, 2 überdachte Terrassen und ein langer Balkon mit tollem Ausblick bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - inkl. Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ separate Einzelgarage und mehrere Stellplätze im Freien

Objektdetails - Exposé 1060649

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Spiegelberg. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1970 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2006 erfolgten die letzten Modernisierungen - hier wurden bspw. die Kunststofffenster verbaut sowie elektrische Rollläden an den Panoramafenstern angebracht.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 7 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der Natursteinboden. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails Panoramafenster im Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick, eine Einbauküche, sowie zwei Kaminöfen. Geheizt wird mit einer zentralen Öl-Heizung aus 1998, mit einem Kessel aus 2021. Zudem wurden die Hauptwasserleitungen inkl. neuer Wasserfilter in 2023 erneuert.

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 überdachten Terrassen, einem Fischteich und unverbaubarem Ausblick. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zuletzt sind mehrere Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage

Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Familien
Bildung und Betreuung: Ideal: Kindergarten und Grundschule max. 6 km entfernt
Nahversorgung: Täglicher Bedarf in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 800 m entfernt, Bahnhof u. Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

350 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

5000 m2

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.997 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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