Investmentgelegenheit mit Potenzial! WGH mit 9 Einheiten in begehrter Lage von Aachen
52070 Aachen
Preis
1.490.000 €
vermietbare Fläche
1598 m2
Preis pro m²
932 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060733
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Aachen dar.
Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 77.580 €.
Aufgrund des Neuvermietungspotenzials einer Wohneinheit, der denkbaren Nachgenehmigung einer Einheit als auch des großen Mietanpassungspotenzials der Wohneinheiten wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete zukünftig auf etwa 101.500 € denkbar.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.598 m², die sich auf 9 Einheiten (7 WE, 1 GE und 1 Einheit im DG) verteilt. Die Wohnfläche beträgt bei 7 WE aktuell ca. 622 m², wobei für eine vermietete Einheit im DG (ca. 73 m²) eine zukünftige Nachgenehmigung zu Wohnfläche denkbar wäre. Insgesamt könnten hierdurch zukünftig ca. 695 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohneinheiten beinhalten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 bis etwa 150 m².
Die Gewerbeeinheit ist an eine Tanzschule im EG vermietet und beinhaltet eine Größe von ca. 903 m².
Zudem umfasst die Immobilie noch 2 Stellplätze, welche bereits vermietet sind.
Der Boden einer der gewerblich genutzten Hallen ist sanierungsbedürftig, wobei ein Angebot der Instandhaltung vorliegt. Die Immobilie hat insgesamt einen gepflegten Zustand, wobei die Bäder teilweise in den nächsten Jahren zu renovieren sind.
Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort der Wohnmieter im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt, wobei die Gewerbeeinheit sichtbar im EG liegt.
Aufgrund des großen Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials als auch der zentralen, nachgefragten Lage, bietet sich hier attraktive Investmentgelegenheit in Aachen.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1598 m2
Vermietbare Fläche
1598 m2
Gesamtfläche
0 m2
Nutzfläche
1
Gewerbeeinheiten
7
Wohneinheiten
1958
Baujahr
6
Etagenanzahl
1029 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.490.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
932 €
Kaufpreis pro qm
77.580 €
Mieteinnahmen Ist
101.500 €
Mieteinnahmen Soll
19.21
Preismultiplikator
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
109 kWh/m2a
Kennwert
1958
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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