Investmentgelegenheit mit Potenzial! WGH mit 9 Einheiten in begehrter Lage von Aachen

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Aachen dar.

Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 77.580 €.
Aufgrund des Neuvermietungspotenzials einer Wohneinheit, der denkbaren Nachgenehmigung einer Einheit als auch des großen Mietanpassungspotenzials der Wohneinheiten wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete zukünftig auf etwa 101.500 € denkbar.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.598 m², die sich auf 9 Einheiten (7 WE, 1 GE und 1 Einheit im DG) verteilt. Die Wohnfläche beträgt bei 7 WE aktuell ca. 622 m², wobei für eine vermietete Einheit im DG (ca. 73 m²) eine zukünftige Nachgenehmigung zu Wohnfläche denkbar wäre. Insgesamt könnten hierdurch zukünftig ca. 695 m² Wohnfläche entstehen. Die Wohneinheiten beinhalten nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 53 bis etwa 150 m².
Die Gewerbeeinheit ist an eine Tanzschule im EG vermietet und beinhaltet eine Größe von ca. 903 m².
Zudem umfasst die Immobilie noch 2 Stellplätze, welche bereits vermietet sind.

Der Boden einer der gewerblich genutzten Hallen ist sanierungsbedürftig, wobei ein Angebot der Instandhaltung vorliegt. Die Immobilie hat insgesamt einen gepflegten Zustand, wobei die Bäder teilweise in den nächsten Jahren zu renovieren sind.

Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort der Wohnmieter im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt, wobei die Gewerbeeinheit sichtbar im EG liegt.

Aufgrund des großen Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials als auch der zentralen, nachgefragten Lage, bietet sich hier attraktive Investmentgelegenheit in Aachen.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.