Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gladbeck

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gladbeck. Auf einer Gesamtfläche von ca. 657 m² umfasst das Objekt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über 4 Geschosse verteilen. Das ca. 1905 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung aller Wohneinheiten und der Gewerbeeinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 46.983 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Wohnmietzins bei 5,79 €/m². Denkbar wäre die Mieterhöhung bei vier Wohneinheiten und bei beiden Gewerbeeinheiten, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.199 € erzielt werden könnte

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 52 m² - ca. 95 m².

Des Weiteren wurde 2022 das Treppenhaus und der Anbau neu verputzt und gestrichen. Außerdem wurde das Dach des Anbaus erneuert und die Fenster dreifach verglast.

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und guter Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.