Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gladbeck
45968 Gladbeck
Preis
599.000 €
Wohnfläche
657 m2
Preis pro m²
912 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060747
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gladbeck. Auf einer Gesamtfläche von ca. 657 m² umfasst das Objekt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über 4 Geschosse verteilen. Das ca. 1905 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die Vermietung aller Wohneinheiten und der Gewerbeeinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 46.983 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Wohnmietzins bei 5,79 €/m². Denkbar wäre die Mieterhöhung bei vier Wohneinheiten und bei beiden Gewerbeeinheiten, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.199 € erzielt werden könnte
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 52 m² - ca. 95 m².
Des Weiteren wurde 2022 das Treppenhaus und der Anbau neu verputzt und gestrichen. Außerdem wurde das Dach des Anbaus erneuert und die Fenster dreifach verglast.
Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und guter Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1905
Baujahr
4
Etagenanzahl
657 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmeranzahl
459 m2
Grundstücksfläche
Kosten
599.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
912 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas, Strom
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
185.8 kWh/m2a
Kennwert
1905
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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