Vielseitig nutzbar: Schönes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Manching
85077 Manching
Preis
599.000 €
Wohnfläche
264 m2
Preis pro m²
2.266 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060750
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Manching. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1979 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2013 durchgeführt.
Insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 264,4 m² große Wohnfläche. Bereichert wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung. Komfortables Wohnen: Das versprechen die umfassenden Ausstattungsdetails. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, mehrere Laminatböden sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Mit seinen separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 500 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten.
Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses, der auch über einen Zugang nach draußen verfügt.
Zudem befindet sich unter der Terrasse im Erdgeschoss noch ein Stauraum, der die gesamte Fläche abdeckt. Zusätzlich sorgen 2 Garagen wo eine davon unterkellert dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie die Autobahn
Allgemeine Informationen
1979
Baujahr
2
Etagenanzahl
264 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
7
Zimmeranzahl
500 m2
Grundstücksfläche
Kosten
599.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.266 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
102.8 kWh/m2a
Kennwert
1979
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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