Gepflegt und voll vermietet: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gefragter Lage

Das hier angebotene 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1977 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 633 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 495 m² und verteilt sich auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 57.800 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,36 €. Die Wohnungen verfügen dabei über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 m² und ca. 108 m² und sind mit Ausnahme der Wohnung im UG mit einem Balkon ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Garten gehört ebenso dazu. Des Weiteren stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls alle vermietet sind. Großzügige Kellerräume für jede Einheit und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Die Immobilie befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. So wurden einige Einheiten in den letzten Jahren inkl. der Bäder sukzessive renoviert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 1999. Des Weiteren ist eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung vorhanden.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der ruhigen und dennoch gut angebunden Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.