Bezugsfrei !! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Pankow, fußläufig zum S-Bahnhof

Diese bezugsfreie Wohnung in guter Lage von Berlin-Pankow steht zum Verkauf und eignet sich sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 49,2 m² Wohnfläche. Sie umfasst 2 Zimmer – ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer – und ist somit ideal für Singles oder Paare. Zusätzlich gehören eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Ausstattung. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 203.396,31 € per 31.12.2023.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Praktischen Stauraum bietet die Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.

Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst gehören ebenfalls zum Angebot. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 327,41 €.

Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.