Attraktive Chance: 2 Gewerbeeinheiten mit Ausbaupotenzial in der Forchheimer Fußgängerzone

In vorteilhafter Lage in der Fußgängerzone von Forchheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, erwartet Sie vielversprechendes Investmentpotenzial in Form von 2 durchdacht gegliederten Gewebeflächen von insgesamt ca. 95 m² Größe.

Die hier angebotenen 2 Gewerbeeinheiten eignen sich zur Kapitalanlage, doch auch eine Eigennutzung ist denkbar. Die Einheiten sind aktuell leerstehend. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet.
Die rechte Einheit bietet einen offenen und hellen Verkaufsraum mit Toilette. Die linke Einheit bietet einen Verkaufsraum mit Kochnische und ebenfalls eine Toilette, sowie einen Zugang zum Dachboden.

Die Fassade des Objektes ist 2018 erneuert worden, das vorhandene Ausbaupotenzial kann ebenso ausgenutzt werden. Die rechte Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vor kurzem teilsaniert.

Das Gebäude steht unter Bodendenkmal und unter Ensembleschutz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die Lage in der Fußgängerzone von Forchheim bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.