Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Preis
1.200.000 €
vermietbare Fläche
477 m2
Preis pro m²
1.815 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060859
Diese denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsimmobilie in Saarbrücken stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank ihrer günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet sie eine bequeme Nahversorgung und hohen Alltagskomfort. Die Immobilie ist bereits vermietet und befindet sich in einem einladenden Zustand, der auf sorgsame Pflege zurückzuführen ist. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen haben zu ihrer Attraktivität beigetragen, darunter eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2011 mit verbesserter Dämmung, der Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2014, die Erneuerung der Steigleitungen und des Zählerkastens im Jahr 2018 sowie eine kürzliche Kellersanierung im Jahr 2022, bei der Verfugung und Spezialmörtel an der Decke angebracht wurden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Gesamtmieteinnahme von etwa 66.314,88 € pro Jahr. Die 6 Wohnungen haben Staffelmieten, während die beiden Gewerbeeinheiten Jahresmietverträge mit automatischer Verlängerung haben.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 661 m², wovon etwa 477 m² auf Wohnfläche und 184 m² auf Gewerbefläche entfallen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1 km, Bundesstraßen 41 und 51 sowie Autobahn 620 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
477 m2
Vermietbare Fläche
661 m2
Gesamtfläche
184 m2
Nutzfläche
2
Gewerbeeinheiten
6
Wohneinheiten
1890
Baujahr
2011: Dach
Letzte Modernisierung
4
Etagenanzahl
350 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.200.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.815 €
Kaufpreis pro qm
66.315 €
Mieteinnahmen Ist
18.1
Preismultiplikator
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Endenergiewert
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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