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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Saarbrücken

66111 Saarbrücken

Preis

1.200.000 €

vermietbare Fläche

477 m2

Preis pro m²

1.815 €

Highlights

+ Denkmalgeschütztes WGH mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Saarbrücken bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten
+ Vollvermietung zu ca. 66.315 € jährlich
+ Staffelmietverträge bei den Wohneinheiten
+ Gut vermietete Gewerbeeinheiten mit automatischer Vertragsverlängerung (jährlich)
+ Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen das neue Dach (2011), der Fernwärmeanschluss (2014), die Erneuerung von Steigleitung und Zählerkasten (2018) sowie die Kellersanierung (2022)

Objektdetails - Exposé 1060859

Diese denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsimmobilie in Saarbrücken stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dank ihrer günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet sie eine bequeme Nahversorgung und hohen Alltagskomfort. Die Immobilie ist bereits vermietet und befindet sich in einem einladenden Zustand, der auf sorgsame Pflege zurückzuführen ist. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen haben zu ihrer Attraktivität beigetragen, darunter eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2011 mit verbesserter Dämmung, der Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2014, die Erneuerung der Steigleitungen und des Zählerkastens im Jahr 2018 sowie eine kürzliche Kellersanierung im Jahr 2022, bei der Verfugung und Spezialmörtel an der Decke angebracht wurden.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Gesamtmieteinnahme von etwa 66.314,88 € pro Jahr. Die 6 Wohnungen haben Staffelmieten, während die beiden Gewerbeeinheiten Jahresmietverträge mit automatischer Verlängerung haben.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 661 m², wovon etwa 477 m² auf Wohnfläche und 184 m² auf Gewerbefläche entfallen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1 km, Bundesstraßen 41 und 51 sowie Autobahn 620 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

477 m2

Gesamtfläche

661 m2

Nutzfläche

184 m2

Gewerbeeinheiten

2

Wohneinheiten

6

Baujahr

1890

Letzte Modernisierung

2011: Dach

Etagenanzahl

4

Grundstücksfläche

350 m2

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.815 €

Mieteinnahmen Ist

66.315 €

Preismultiplikator

18.1

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Endenergiewert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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