3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in top gepflegtem Wohn- & Geschäftshaus
53721 Siegburg
Preis
369.000 €
Wohnfläche
90 m2
Preis pro m²
4.100 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060862
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Siegburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug oder eine schnelle Vermietung. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt, sodass die Immobilie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für eine Single Person, ein Paar oder auch eine Familie, dank 3 Zimmern, wovon 2 Schlafzimmer sind. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche, welches 2019 komplett saniert wurde, sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwartet Sie zum Beispiel eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2019, Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage und ein Tiefgaragenstellplatz. Hier wurde 2023 ein Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft erlassen, dass die Tiefgarage mit Wallboxen ausgestattet werden wird.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie oder Ihre Mieter nicht nur wegen der vorstehenden Annehmlichkeiten, sondern auch dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 292 €, davon sind etwa 93,75 € nicht umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 solide ca. 9.984 €.
Lage
Lage: Vorteilhafte im Zentrum von Siegburg Kaldauen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 30 Meter zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Bäckerei, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
2002
Baujahr
2
Etage
3
Etagenanzahl
90 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
369.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.100 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Keller
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
106.8 kWh/m2a
Kennwert
2002
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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