Kernsaniertes und hochwertiges Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick und passivem Einkommen
49143 Bissendorf
Preis
699.000 €
Wohnfläche
224 m2
Preis pro m²
3.121 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060878
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Bissendorf. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 1980: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Auch das Dach ist neu gedämmt mit Dämmwolle und Lupotherm.
Die Immobilie umfasst ca. 224 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmer und 2 neue Bäder verteilt. Die Einbauküche, Design-Fußböden sowie die Fußbodenheizung schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Smart-Home für Rollläden und Licht sowie 3-Fach verglaste Schüko-Fenster runden den modernen Eindruck ab. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Das ca. 902 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Teich und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Vollkeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich zu den regulären Mieteinnahmen befindet sich im Keller eine Airbnb Wohnung, die aktuell ca. 500 € Mieteinnahmen zusätzlich erbringt. Zuletzt runden ein Freistellplatz und 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge das umfangreiche Angebot ab.
Lage
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und Paare
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1978
Baujahr
2
Etagenanzahl
224 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
9
Zimmeranzahl
902 m2
Grundstücksfläche
Kosten
699.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,97 %
Provision
3.121 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Saniert
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
97.9 kWh/m2a
Kennwert
1978
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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