Viel Potential bietet dieses zentral gelegene EFH/ZFH in Schwabach mit 2 Garagen

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen vor Ort erst ab Juli 2024 möglich sind.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses unterkellerte Objekt in Schwabach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Selbst die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 30 Minuten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potential, welches Sie sich nun zunutze machen können.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 149 m² genügend Platz für Ihre individuelle Nutzung. Auf beiden Etagen bieten die schnittähnlichen Wohnungen jeweils 3 Zimmer, einen Abstellraum/Schrank und jeweils ein Bad und eine Küche. Im Dachgeschoss existiert neben einem großen Stauraum, ein weiterer Raum für eine individuelle Nutzung. Mit seinen separat nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.

Als einladende Außenfläche verspricht neben dem Süd-West-Balkon und der Süd-Terrasse auch das ca. 387 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Im Keller hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche bereit. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Garagen zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt. Bhf. Schwabach/S-Bahn ca. 1,5 km. Autobahn ca. 3 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.