Interessantes 3- bis 4-Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss in guter Lage
37235 Hessisch Lichtenau
Preis
119.000 €
Wohnfläche
233 m2
Preis pro m²
511 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060915
In Hessisch Lichtenau, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Als herrlich naturnah erweist sich die Wohnlage, sodass die Hausgemeinschaft von einer ruhigen und grünen Umgebung profitiert. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1918 erbaute, denkmalgeschützte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.
Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten (derzeit eine als Büro genutzt) eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Dank der aktuellen Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.560 € erwirtschaftet, wobei die Mieten seit 2017 nicht erhöht wurden. So besteht ein Aufmietpotenzial auf ca. 12.000 €. Durch das ausbaubare Dachgeschoss kann die vermietbare Fläche vergrößert werden.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse ein. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Zudem sind 3 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: A44
Allgemeine Informationen
1918
Baujahr
2
Etagenanzahl
233 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
10
Zimmeranzahl
289 m2
Grundstücksfläche
Kosten
119.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
511 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
![McMakler Tablet](/immobilien/static/images/CallToAction.jpg)
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.