Großzügige 3-Zi.-ETW mit modernem Tageslichtbad in guter Citylage

+ In einer zentralen Umgebung von Dortmund, ideal sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Freien
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand
+ Die Ausstattung umfasst einen Laminatboden und ein modernes Tageslichtbad
+ Ein Mehr an Staufläche und Komfort im Alltag schafft ein Kellerraum, mtl. Hausgeld: ca. 290 €


BITTE DIE FOLGENDEN INFORMATIONEN VOM TEXT MIT AUFNEHMEN: (nicht den Text benutzten da es von einem anderen Makler war)

Objektbeschreibung:
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines
14-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem ca. 1960Jahre
(Wiederaufbau). Die einzelnen Wohnungen des Hauses werden
mittels Gas-Zentralheizung beheizt, gleichwohl erfolgt die
Warmwasseraufbereitung (kein elektrischer Durchlauferhitzer).
(In der Instandhaltungsrücklage befinden sich aktuell ca.
90.000,00€)
Ausstattung:
Ideal gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3 Zi.-
Eigentumswohnung, bestens geeignet für Familien und Paare,
welche Ihre Zukunft absichern wollen. Die Wohnung in diesem
citynahen Mehrfamilienhaus begeistert mit einer von außen nicht
zu erkennenden Großzügigkeit und Ausstattung für höhere
Ansprüche. Die ETW wurde 2013 Kernsanierung ( u.a. neue
Elektrik, Badezimmer) Es wurden nur ausgesuchte, aufeinander
abgestimmte Materialien verwendet. Hochwertige
Wohnungstüren, ISO-Verglasung, Laminat in Steinfliesen-Optik,
Sicherheitseingangstür mit 3 fach Verriegelung, um nur einige
Details zu nennen. Der großzügige Wohnbereich bietet exklusive
Wohnqualität pur. Um jedoch das Angebot abzurunden, verfügt
dieses Schmuckstück noch über ein modernes TageslichtBadezimmer mit Eckbadewanne und vermitteln uns hiermit den
letzten Feinschliff. Die dicken Wände sorgen für eine
hervorragende Thermoregulierung im Sommer wie Winter.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermärkte, Drogerie und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.