Großzügiges Haus mit PV-Anlage und traumhaftem Garten - nachhaltig wohnen mit Gestaltungspotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Klein Germersleben bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sind ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Besonders beeindruckend ist der fantastische Blick auf die benachbarte Kirche, den Sie sowohl vom Garten als auch von der Terrasse aus genießen können.

Das das 1890 erbaute Haus wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert: Das Dach wurde 2023 erneuert, inklusive Dampfsperre und Dämmung, und bietet mit einer 40 m² großen Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage (13,3 kWp) mit 10-kW-Speicher aus dem Jahr 2023 für eine nachhaltige Energieversorgung. Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss bieten eine gute Isolierung, und ein wasserführender Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Einige Bereiche befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 740 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Brunnen unterstützt die Wasserwirtschaft und erleichtert die Gartenpflege. Zudem stehen ein Nebengebäude und ein Freistellplatz zur Verfügung, die das Angebot abrunden.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule (ca. 5,5 km)
Nahversorgung: In der Region (ca. 5,5 km) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.