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Sofort wohlfühlen: Saniertes 4-Zi.-REH mit Garten in ruhiger Randlage von Duisburg

47178 Duisburg

Preis

355.000 €

Wohnfläche

98 m2

Preis pro m²

3.622 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Duisburg Walsum, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten mit Pool auf ca. 475 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse inkl. Teichbereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand, Dachgeschoss ausgebaut als Nutzfläche
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Stellplätzen

Objektdetails - Exposé 1060965

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Durch seinen modernisierten Zustand bietet das 1920 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Eine Vielzahl von Erneuerungen belegt dies: Im Zuge einer Kernsanierung 1999/2000 wurden das Wohnhaus (Bereich des Treppenhauses komplett neu), das Dach inkl. Dämmung (18 cm), die Fenster sowie sämtliche Leitungen/Installationen (Strom, Wasser, Wärme) erneuert. Zudem wurde eine neue Heizung verbaut (Fernwärme), auch das Gäste-WC und Bad im 1. Obergeschoss erhielten ein Upgrade. Zusätzliche Erneuerungen betrafen den Fassadenputz und Anstrich (inkl. 10 cm Dämmung). Nach dem Bau zweier Gauben im Dachgeschoss (2002/2008) wurden 2014 die Küche umgestaltet, neue Oberböden verlegt und ein neues Bad im Dachgeschoss geschaffen.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 98 m² und ca. 40 qm Nutzfläche umfasst die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf 3 Etagen. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet auf Sie bspw. eine moderne Einbauküche, einen Design-Vinylboden sowie ein neuer Glasfaseranschluss (2024).

Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 475 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse (2004) inkl. Teich. 2 Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1920

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

98 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

475 m2

Kosten

Kaufpreis

355.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.622 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Modernisiert

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

2

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1920

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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